Ce situații acoperim
- ieșirea din indiviziune după o moștenire, între moștenitori;
- partajul bunurilor comune după divorț;
- partajul între coproprietari care au cumpărat împreună un teren sau o locuință;
- litigii privind înscrierile din cartea funciară, granițele dintre proprietăți și revendicarea unui imobil.
Partaj voluntar sau judiciar
Nimeni nu poate fi obligat să rămână în indiviziune (art. 669 C. civ.). Dacă toți coproprietarii sunt de acord, partajul se poate face prin act notarial, mai repede și cu costuri mai mici. Dacă nu există acord, oricare dintre ei poate cere instanței împărțeala, potrivit procedurii partajului judiciar (art. 979 și urm. C. proc. civ.).
Cum decurge un partaj judiciar
- Stabilim cine sunt coproprietarii, ce cote are fiecare și ce bunuri intră în partaj, pe baza actelor de proprietate și a extraselor de carte funciară.
- Instanța administrează probele, de regulă și o expertiză de evaluare sau de topografie, pentru a stabili valoarea bunurilor și variantele de lotizare.
- Bunurile se atribuie în natură, unuia dintre coproprietari cu plata unei sulte către ceilalți, sau, dacă nu există altă soluție, se vând.
Ce documente pregătiți pentru prima discuție
- actele de proprietate: contract de vânzare, certificat de moștenitor, sentință de divorț;
- extrasul de carte funciară și, dacă există, documentația cadastrală;
- datele de identificare ale celorlalți coproprietari, atât cât le cunoașteți.